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房地产调控政策势在必行

2014年06月30日 其他投资理财相关 ⁄ 共 1235字 ⁄ 字号 暂无评论 ⁄ 阅读 2,089 views 次
房地产政策

房地产政策

“深层次改革在房地产调控政策中是无法避免的,但却不应该限于短期刺激,减少直接行政干预,采取措施加大房地产市场供给才是最主要的。若要遏制需求和价格的上涨动力,只有通过建立符合经济规律的长效机制,这样才能做到。”《中国证券报》发表评论称。

《中国证券报》在同一日同一期发表野村中国首席经济学家张智威观点称,其预计二季度三四线乃至二线城市会放松房地产政策。

张智威表示:虽然过去房地产投资每年同比增速保持在5%-20%的水平。但从目前来看,房地产市场正是中国经济最大的风险点,如果同比仍继续下降,则会影响经济,若同比下降到10%则对经济的冲击会比较大。市场预期正在发生变化,今年1、2月市场销售继续下滑,而且有一直持续到3月的趋势。

《中国证券报》对于房地产调控政策的评论原文:

首先,应明确市场化导向,将楼市政策向该方面转变。限购令、限贷令、房贷首付比例调整等非市场化手段不再会被实施。

其次,投资投机性购房应该被遏制,并且进一步鼓励自住型住房消费。一方面,为遏制投资投机性购房,有关部门应继续加大对房地产市场的供应。另一方面,为进一步鼓励自住型消费,政府应加大对符合贷款条件的中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房、廉租住房建设信贷支持,继续遏制投资投机性购房,实行差别化信贷政策,严格控制高档商品房、豪华别墅、商业营业用房信贷投放。加快房地产税、立法税与取消限购令同步推进。

然后,根据住房需求情况分批次集中土地而不是按土地价格情况,在全国范围内,尽快推出集体土地流转制度,从而打破土地市场上的地方政府垄断。

最后,中央政府必须明确房地产市场化调控应是循序渐进的过程,制定并适时出台鼓励房地产健康发展的长效机制。从短期看,对一线城市的限购仍需坚持。并且针对不同地区的不同市场现状,应采取差别化思路

但实际上,一线城市已经出现了房地产降温。今年一季度,广州新房成交量较去年同期大跌40%。地方政府鉴于整体经济放缓和地方财政压力似乎也在酝酿救市措施,部分沿海城市如福建、温州、杭州、长沙、常州、无锡等接连传出当地政府讨论松绑限购的可能性。

中原地产市场总监张大伟在《经济参考报》中称,

房地产市场下滑给地方政府财政带来的巨大压力,从而导致地方有放松调控之心。

昨日华尔街见闻网站提及,早在2010年3月,国资委就要求大部分包括78家不以房地产为主业的央企退出房地产业,此后几年却几毫无进展。但如今国资委正模仿淡马锡模式推进改革,这将加速78家央企退出房地产的步伐。如今国资委的玩味态度,不得不令人遐想。

但正值房地产市场降温的时候,房地产巨头直接开始行动。仅在短短一年时间内,李家父子抛售的内地物业已累计超200亿元,包括去年李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔多次内地资产出手;上周,次子李泽楷的盈大地产则宣布清空内地资产包括72亿元售出北京盈科中心。

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